Стать собственником квартиры в Греции может любой иностранец, что не проживает на территории страны. Более того, у такого человека появляется возможность получить вид на жительство, которое дает право на безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.
Россияне в большинстве случаев приобретают квартиры и дома на континенте, так как здесь легче найти работу и вести бизнес. Для желающих провести отпуск и хорошо отдохнуть, актуальна недвижимость в Греции на побережье, стоимость которой немного выше.
Морской климат, небольшая преступность, подобный менталитет (в Греции проще адаптироваться, чем в большинстве стран Евросоюза), большое количество фруктов и овощей целый год и высокий уровень деловой активности привлекают российским граждан каждый год.
Диапазон цен
Цены на недвижимость в Греции 2019 очень разные: от 500 дол. за 1 м. в спальных районах Афин и до 25000 дол. за аналогичную площадь в приморских зонах. На стоимость жилья, кроме месторасположения, влияют разные параметры:
- состояние дома, планировка;
- этажность дома;
- площадь, вид из окна;
- наличие дополнительных удобств – системы охраны, парковки, террасы или мансарды и др.
Рассмотрим рынок недвижимости в разрезе ценовой политики:
- Однокомнатная квартира общей площадью до 30 м? на вторичном рынке, что находится в курортном городке – от 20 тыс. дол.
- Одно- или двухкомнатная квартира на вторичном рынке города Салоники (один из лучших курортов страны) в 20-30 минутах ходьбы от моря – от 40 тыс. дол.
- Квартира в новостройке в курортных городах Греции – от 1700 дол. за м? (в зависимости от города и отдаленности до моря).
- Участок земли для дальнейшего строительства дома с подведенными инженерными коммуникациями – от 25 тыс. дол. за участок 5 соток в 10-20 минутах ходьбы до моря на Халкидиках.
- Дом с земельным участком на вторичном рынке в курортных городках, недалеко от моря – от 150 тыс. дол.
- Вилла класса люкс с бассейном на острове Глифада и Вульягмени (не первая линия) – от 1700 тыс. дол.
- 70-метровый таунхаус на полуострове Кассандра, Ситония и Афона, в пригороде больших городов – от 75 тыс. дол.
За последние годы у русскоязычных покупателей большим спросом пользуются объекты, что находятся на острове Крит. В этом месте найти отдых и занятие по вкусу может абсолютно каждый, а цены остаются стабильными и привлекательными. Помимо этого, здесь нет дефицита на недвижимость: вы можете купить дом, квартиру или участок земли как на первичном, так и на вторичном рынке.
Тенденции развития рынка недвижимости Греции
Если в предыдущих годах мы наблюдали резкое падение цен на недвижимость, то в 2019 г. оно начало замедляться (всего 3,9%). Напомним, с начала 2008 года квартиры и частные дома подешевели на 30-50%. При этом с 2014 года спрос на такие объекты возрастает, как со стороны местного населения, так и иностранных инвесторов. Тормозит развитие отрасли неблагоприятные государственные условия кредитования.
Желающих приобрести недвижимость в Греции недорого много, особенно иностранцев, так как действует программа «золотых виз». По ее условиям иностранный инвестор, купивший дом или квартиру от 250 тыс. евро автоматически обретает вид на жительство в стране. На покупку объектов недвижимости в Греции снижен налог с 8% до 3% от полной стоимости.